Home
Klusadvies
Verbouwen met of zonder vergunning

Verbouwen met of zonder vergunning

Een dakkapel, een aanbouw of een vrijstaande schuur, een nieuwe schutting…iedereen heeft zo zijn wensen. In de Woningwet staat wanneer wel of geen bouwvergunning vereist is. Er zijn 3 mogelijkheden:

Geen vergunning nodig
Bij veel kleinere bouwwerken aan de achterkant van het huis (dakkapel, afscheiding tussen balkons, schutting, aanbouw of schuurtje, enzovoort). U hoeft de verbouwing niet bij de gemeente aan te melden.
Alleen een lichte vergunning nodig
Bij kleinere verbouwingen, maar dan aan de voorkant van het huis (of bij een hoekhuis: aan de zijkant). U moet uw plannen bij de gemeente indienen, die ze vervolgens toetst aan een beperkt aantal criteria. U heeft binnen 6 weken antwoord.
Een reguliere vergunning nodig
Grotere en meer ingrijpende verbouwingen. Deze worden uitgebreid getoetst, waardoor de behandeling 12 tot 18 weken kan duren.

We beperken ons hier tot een aantal kleinere verbouwingen die vergunningsvrij kunnen worden uitgevoerd.

Tip!
Voor huizen die op de monumentenlijst staan of tot ‘beschermd stads- of dorpsgezicht’ gerekend worden, moet voor elke verbouwing een vergunning aangevraagd worden.

Op www.vrom.nl/woningwet kunt u nagaan of in uw situatie een bouwvergunning nodig is en zo ja, welke. Via de site kunt u ook de formulieren voor een vergunningaanvraag downloaden.

Een dakraam
Een dakkapel
Een aanbouw
Een bijgebouw of overkapping
Veranderingen aan de gevel

Benodigdheden

Een dakraam

Voor een dakraam aan de achterkant van het huis is geen vergunning nodig, mits aan weerszijden minstens 50 cm dak vrij blijft. Verder moet de onderkant van het dakraam minstens 50 cm hoger liggen dan de dakrand (‘dakvoet’) en de bovenkant van het raam minstens 50 cm lager dan de nok.

In alle andere gevallen dient u wel een vergunning aan te vragen. Meestal volstaat een lichte bouwvergunning.

Een dakkapel

Voor een dakkapel aan de achterzijde is geen vergunning nodig, mits:

hij niet hoger is dan 1,5 m.
hij minstens 1 meter inspringt ten opzichte van de gevel
de onderkant van de dakkapel 0,5-1 meter hoger zit dan de dakvoet
de bovenkant van de dakkapel minstens 0,5 m lager zit dan de nok
hij een plat dak en ondoorzichtige zijwanden heeft

Een aanbouw

Een aanbouw staat in directe verbinding met de woning (serre, bijkeuken, garage, enz.). Als deze aan een zijde van het huis komt die naar de openbare ruimte is gericht (voorkant en bij hoekhuizen ook de zijkant) is meestal een vergunning nodig. Een aanbouw aan de achterkant is vergunningsvrij, mits deze:

bestemd is voor normale bewoning (geen winkel, praktijk- of kantoorruimte)
op de grond staat (dus niet boven op een reeds bestaande aanbouw)
slechts uit 1 bouwlaag bestaat en niet meer dan 25 cm boven de eerste verdieping uitsteekt
niet hoger is dan 4 meter
niet breder is dan de oorspronkelijke gevel
niet meer dan 2,5 meter diep is (gemeten tot aan de oorspronkelijke gevel)
de afstand tot de weg, openbaar groen of de tuin van uw buren minstens 1 meter bedraagt
het totale oppervlak van de nieuwe en de reeds bestaande aanbouwsels niet meer bedraagt dan de helft van uw totale erf.

In alle andere gevallen is wel een vergunning vereist. Afhankelijk van de details is dat een lichte of een reguliere bouwvergunning.

Een bijgebouw of overkapping

Bijvoorbeeld een vrijstaande schuur, garage of carport. Ook hiervoor is een vergunning vereist als deze zichtbaar is vanaf de openbare omgeving. Om vergunningsvrij te mogen bouwen gelden dezelfde regels als voor een aanbouw, alleen is de maximaal toegestane hoogte lager (3 meter) en mag u in totaal maximaal 30 m2 aan bijgebouwen of overkappingen op uw erf hebben staan.

Veranderingen aan de gevel

Bijvoorbeeld 2 kleinere ramen vervangen door 1 groot raam, openslaande deuren door een schuifpui, bekleding van (een deel van) de gevel met hout, enzovoort. Voor dergelijke aanpassingen aan een gevel die gericht is naar de openbare omgeving is een vergunning nodig. Aan de achterzijde van het huis niet, mits:

u de bestaande gevelopening niet groter of kleiner maakt
geen nieuw opening maakt
de constructie van de gevel niet veranderd wordt

Tip!
Ook al heeft u geen bouwvergunning nodig, elke verbouwing moet voldoen aan de veiligheids- en gezondheidseisen, vastgelegd in het Bouwbesluit. Daarnaast heeft elke gemeente zijn eigen ‘welstandseisen’: de verbouwing mag niet al te zeer uit de toon vallen. Doe daarom voor alle zekerheid eerst navraag bij uw gemeente.

Bescherming

Ogen, oren, handen en voeten zijn kwetsbaar en moeten bij risicovolle klussen goed worden beschermd. Een veiligheidsbril of ruimzichtbril beschermt de ogen, een gewone bril doet dat niet. Het voordeel van een ruimzichtbril is dat deze ook geschikt is voor brildragende klussers, doordat deze over uw eigen bril passen. Bovendien biedt de ruimzichtbril meer bescherming aan de zijkanten. Gehoorbeschermers zijn verkrijgbaar als een soort hoofdtelefoon en als oorpluggen. De keuze hangt af van de klus die u uitvoert.

Bij langdurig breek - of schuurwerk komt veel stof vrij en dat is slecht voor uw longen. Gebruik bij deze klussen altijd een fijnstofmasker. Gebruikt u bij het klussen schadelijke gassen, oplosmiddelen en brandbare vloeistoffen, zoals aceton en terpentine, dan heeft u een masker nodig met een verwisselbaar filter. In deze situaties moet u bovendien de werkruimte goed ventileren!

Stevige, goed afsluitbare kleding is vooral bij breek - of sloopwerk onmisbaar. Omdat gewone schoenen en sportschoenen geen bescherming bieden als er zware voorwerpen op uw voet vallen, doet u er goed aan bij dit soort klussen veiligheidsschoenen te dragen die zijn voorzien van verstevigde neuzen.